Le label BBCA s’inscrit dans un contexte où la performance carbone devient un critère déterminant pour la valeur des actifs tertiaires. Les propriétaires doivent aujourd’hui démontrer une trajectoire bas carbone crédible, mesurable et exploitable dans le temps. Problématique n°1 : éviter le greenwashing Les investisseurs et utilisateurs sont de plus en plus vigilants. Le label BBCA exige des preuves concrètes, mais celles‑ci doivent être soutenues par une exploitation performante et documentée . Problématique n°2 : limiter l’écart entre ambition carbone et usage réel Sans démarche de commissionnement, les performances carbone annoncées peuvent rapidement être remises en cause. Le commissionnement et le rétro‑commissionnement permettent d’optimiser les systèmes existants sans travaux lourds . Problématique n°3 : intégrer le bas carbone dans la gestion quotidienne La garantie de charges permet de concilier sobriété énergétique, confort des occupants et maîtrise des coûts, tout en contribuant à une trajectoire bas carbone crédible . Pourquoi AVELTYS est un partenaire clé pour une démarche BBCA AVELTYS combine : Cette approche globale permet de transformer le label BBCA en un avantage concurrentiel durable pour les propriétaires tertiaires .
Certification LEED : répondre aux enjeux des propriétaires tertiaires
La certification LEED est souvent choisie pour structurer une démarche environnementale reconnue, notamment dans des contextes internationaux ou ESG exigeants. Pour les propriétaires d’immeubles tertiaires, la certification LEED répond à des enjeux concrets de performance, de valorisation et de crédibilité environnementale . Problématique n°1 : crédibiliser une stratégie ESG Les investisseurs attendent aujourd’hui des preuves tangibles. La certification LEED apporte un cadre reconnu permettant de démontrer l’engagement environnemental d’un actif, à condition que la performance soit réelle et mesurée . Problématique n°2 : fiabiliser la performance dans le temps Sans pilotage, la performance LEED peut se dégrader après livraison. Le commissionnement permet de sécuriser la mise en service, les essais et le fonctionnement réel des équipements, en limitant les dérives énergétiques et techniques . Problématique n°3 : maîtriser charges et exploitation La certification LEED doit s’appuyer sur une exploitation performante. La garantie de charges AVELTYS permet d’assurer transparence, maîtrise des coûts et conformité réglementaire tout en maintenant le confort des occupants . Un levier de commercialisation des actifs tertiaires Un immeuble certifié LEED, exploité de manière performante, devient un actif différenciant sur le marché. AVELTYS accompagne la valorisation et la commercialisation des actifs certifiés via une approche globale performance / expérience utilisateur / marketing immobilier .
Certification HQE : une réponse aux problématiques des propriétaires tertiaires
La certification HQE est aujourd’hui mobilisée par de nombreux propriétaires et asset managers pour répondre à des problématiques concrètes de gestion, de valorisation et de commercialisation des immeubles tertiaires. Hausse de la vacance, exigences réglementaires renforcées, pression sur les charges et attentes accrues des utilisateurs obligent les acteurs de l’immobilier à revoir leur stratégie. Dans ce contexte, la certification HQE constitue un cadre structurant pour améliorer la performance environnementale, le confort et l’attractivité des actifs tertiaires . Problématique n°1 : valoriser un actif tertiaire sur un marché sous tension Les propriétaires sont confrontés à une difficulté croissante à différencier leurs immeubles sur des marchés tertiaires parfois saturés. La certification HQE permet de : Les certifications environnementales sont clairement identifiées comme un levier de création de valeur pour les immeubles tertiaires, au‑delà des seuls critères financiers . Problématique n°2 : maîtriser les charges d’exploitation Les charges représentent un point de friction majeur dans la relation bailleur‑preneur. Opacité, dérives de consommation et imprévisibilité fragilisent la commercialisation. La certification HQE, lorsqu’elle est associée à une exploitation maîtrisée, contribue à : AVELTYS répond à cet enjeu avec son offre de garantie de charges, qui vise à rendre les coûts d’exploitation transparents, pilotés et prévisibles, tout en respectant les exigences réglementaires (Décret Tertiaire, BACS) . Problématique n°3 : éviter l’écart entre performance HQE théorique et réelle Un immeuble peut être certifié HQE tout en présentant, en exploitation, des performances dégradées. Cet écart est souvent lié à l’absence de démarche de commissionnement. Le commissionnement est décrit par AVELTYS comme une démarche d’assurance qualité permettant de garantir que les systèmes du bâtiment fonctionnent conformément aux objectifs définis, sur toute la durée de vie de l’actif . Problématique n°4 : améliorer le confort et l’expérience utilisateur Le confort thermique, la qualité de l’air et la fiabilité des équipements sont devenus des critères décisifs pour les utilisateurs. Un immeuble HQE performant en exploitation améliore la satisfaction et la fidélisation des locataires. AVELTYS intègre ces enjeux via un pilotage continu de la performance et du confort, contribuant à renforcer l’attractivité des actifs tertiaires certifiés . Pourquoi la certification HQE fonctionne avec AVELTYS En combinant : AVELTYS transforme la certification HQE en un véritable levier de valeur durable, et non en simple label affiché .
Certification BREEAM : une réponse concrète aux problématiques des propriétaires tertiaires
La certification BREEAM s’impose aujourd’hui comme une réponse directe aux problématiques rencontrées par les propriétaires, bailleurs et asset managers d’immeubles tertiaires. Vacance locative en hausse, pression réglementaire, exigences ESG, maîtrise des charges et attentes accrues des utilisateurs : la certification BREEAM permet d’apporter des réponses structurées à ces enjeux. Dans un marché où l’offre excède parfois la demande, disposer d’un immeuble tertiaire certifié devient un levier de différenciation mais aussi un outil de sécurisation de la valeur de l’actif . Problématique n°1 : un actif difficile à commercialiser L’une des premières difficultés rencontrées par les propriétaires est la commercialisation des immeubles tertiaires. Télétravail, flexibilité des usages et concurrence accrue rendent les locataires plus sélectifs. La certification BREEAM répond à cette problématique en : Les certifications environnementales sont clairement identifiées comme un levier de valorisation et de réduction de la vacance dans la stratégie de commercialisation des actifs tertiaires . Problématique n°2 : des charges d’exploitation peu lisibles et mal maîtrisées Les charges locatives sont fréquemment source de tensions entre bailleurs et preneurs. Opacité, imprévisibilité et dérives de consommation fragilisent la relation locative et nuisent à l’image de l’immeuble. La certification BREEAM, lorsqu’elle est couplée à une démarche d’exploitation adaptée, permet : AVELTYS répond directement à cette problématique avec son offre de garantie de charges, qui vise à rendre les coûts d’exploitation prévisibles, maîtrisés et pilotés, tout en maintenant le confort des occupants . Problématique n°3 : un écart entre performance théorique et performance réelle Un enjeu majeur pour les propriétaires est l’écart fréquent entre la performance annoncée lors de la livraison et la performance réelle du bâtiment en exploitation. Une certification BREEAM obtenue sans démarche de commissionnement peut conduire à : Le commissionnement est présenté par AVELTYS comme une démarche d’assurance qualité permettant de garantir que les systèmes du bâtiment fonctionnent conformément aux objectifs définis, de la conception jusqu’à l’exploitation . Problématique n°4 : satisfaire les occupants et améliorer l’expérience utilisateur Le confort, la qualité de l’air, l’acoustique et la fiabilité des équipements sont devenus déterminants pour les utilisateurs. Un immeuble inconfortable perd rapidement en attractivité, même s’il est certifié. La certification BREEAM, intégrée dans une approche globale, permet de : AVELTYS intègre cette dimension via un pilotage continu des performances et un suivi des indicateurs de confort et d’usage, contribuant à la fidélisation des locataires . Problématique n°5 : répondre aux exigences réglementaires et ESG Les propriétaires doivent aujourd’hui composer avec : La certification BREEAM permet de structurer la réponse à ces contraintes, à condition qu’elle soit appuyée par une exploitation performante et documentée. Les offres AVELTYS s’inscrivent explicitement dans cet objectif de conformité réglementaire et de performance durable . Pourquoi la certification BREEAM fonctionne lorsqu’elle est bien accompagnée La certification BREEAM devient un véritable levier de création de valeur lorsqu’elle est intégrée dans une approche globale combinant : AVELTYS associe ces expertises pour transformer la certification en avantage compétitif durable, et non en simple label affiché .
Comment obtenir la certification HQE
La certification HQE est un label reconnu qui atteste de la performance environnementale d’un bâtiment, qu’il soit neuf ou en rénovation. Obtenir cette certification permet de valoriser un projet immobilier en garantissant un cadre de vie sain et confortable, tout en limitant son impact sur l’environnement. Voici les principales étapes à suivre pour décrocher le précieux sésame. Définir les objectifs de performance Avant de se lancer, il est essentiel de fixer des objectifs de performance environnementale ambitieux mais réalistes, en fonction du type de bâtiment et de son usage prévu. La certification HQE s’articule autour de 14 cibles réparties en 4 familles : éco-construction, éco-gestion, confort et santé. Constituer une équipe pluridisciplinaire L’obtention de la certification nécessite l’implication de nombreux acteurs : maître d’ouvrage, architectes, bureaux d’études, entreprises de construction, etc. La constitution d’une équipe pluridisciplinaire dès la phase de conception est un gage de réussite. Réaliser une étude de faisabilité Une étude de faisabilité permettra d’évaluer la pertinence du projet au regard des exigences de la certification, d’identifier les points forts et les points faibles, et d’estimer le coût des travaux à réaliser. Mettre en œuvre les préconisations Sur la base de l’étude de faisabilité, il faudra intégrer dans la conception et la réalisation du bâtiment les préconisations visant à atteindre les niveaux de performance requis par la certification, que ce soit en termes d’isolation, de systèmes énergétiques, de gestion de l’eau, de choix des matériaux, etc. Faire auditer le projet Une fois le chantier achevé, un auditeur agréé par Certivéa, l’organisme certificateur, procédera à une série de contrôles et d’essais pour vérifier la conformité du bâtiment avec le référentiel HQE. Si les résultats sont concluants, le bâtiment obtiendra la certification, valable 5 ans. Bien que le processus soit exigeant, la certification HQE apporte une réelle plus-value en termes d’image, de confort d’usage et de performance environnementale. Un investissement gagnant sur le long terme.
Qu’est-ce que la certification de bâtiment ?
La certification de bâtiment représente un processus crucial par lequel un bâtiment est évalué pour vérifier sa conformité à diverses normes et réglementations, souvent axées sur la durabilité, l’efficacité énergétique, et la sécurité. Ce processus permet de garantir que les constructions respectent les meilleures pratiques en termes de conception, construction, et exploitation. La nécessité de la certification Dans un monde où les préoccupations environnementales et énergétiques prennent de plus en plus d’importance, la certification de bâtiment devient essentielle. Elle ne se limite pas seulement à une démarche écologique ; elle représente également une valeur ajoutée significative pour les propriétaires, en augmentant la valeur de revente des biens, en réduisant les coûts opérationnels et en améliorant le confort des occupants. Les différents types de certifications disponibles Certifications énergétiques Parmi les certifications les plus connues, on trouve le label Bâtiment Basse Consommation (BBC), qui garantit que le bâtiment consomme peu d’énergie pour son fonctionnement. D’autres labels, comme la Haute Qualité Environnementale (HQE) en France, offrent une certification globale qui évalue l’impact environnemental du bâtiment tout en assurant son efficacité énergétique et le bien-être de ses occupants. Certifications environnementales À l’échelle internationale, des certifications telles que LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) et BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) évaluent la performance environnementale des bâtiments à travers des critères stricts d’émission de CO2, d’économie d’eau, d’énergie, et de gestion des déchets. Le processus de certification Évaluation préliminaire Le processus commence généralement par une évaluation préliminaire, où les auditeurs vérifient les plans du bâtiment et son emplacement. Les critères évalués incluent l’isolation thermique, les systèmes de chauffage et de refroidissement, l’éclairage, et l’utilisation des eaux. Intervention des experts Des experts en bâtiment durable et en efficacité énergétique interviennent pour réaliser des audits et fournir des recommandations sur les améliorations possibles. Ces experts jouent un rôle crucial dans l’orientation des modifications nécessaires pour atteindre les normes requises. Obtention et renouvellement Une fois les critères satisfaits, le certificat est délivré. Cependant, pour maintenir la certification, un suivi régulier est nécessaire et des renouvellements périodiques doivent être effectués pour assurer que le bâtiment continue de respecter les normes établies. Les avantages de la certification de bâtiment Pour les propriétaires Les propriétaires bénéficient d’une réduction notable des coûts énergétiques, d’une augmentation de la valeur immobilière, et parfois de subventions ou d’allégements fiscaux liés à la performance énergétique. Pour les occupants Les occupants profitent d’une meilleure qualité de vie grâce à une meilleure qualité de l’air intérieur, un confort thermique amélioré, et la réduction des coûts énergétiques. Pour l’environnement La certification contribue à une réduction significative des émissions de gaz à effet de serre, encourage la conservation des ressources naturelles et promeut le développement durable. La certification des bâtiments n’est plus seulement une option, mais une nécessité dans notre quête collective pour un avenir plus durable et responsable. En obtenant une certification pour votre bâtiment, vous investissez non seulement dans votre propriété mais également dans l’avenir de notre planète.