La certification BREEAM s’impose aujourd’hui comme une réponse directe aux problématiques rencontrées par les propriétaires, bailleurs et asset managers d’immeubles tertiaires. Vacance locative en hausse, pression réglementaire, exigences ESG, maîtrise des charges et attentes accrues des utilisateurs : la certification BREEAM permet d’apporter des réponses structurées à ces enjeux.
Dans un marché où l’offre excède parfois la demande, disposer d’un immeuble tertiaire certifié devient un levier de différenciation mais aussi un outil de sécurisation de la valeur de l’actif .
Problématique n°1 : un actif difficile à commercialiser
L’une des premières difficultés rencontrées par les propriétaires est la commercialisation des immeubles tertiaires. Télétravail, flexibilité des usages et concurrence accrue rendent les locataires plus sélectifs.
La certification BREEAM répond à cette problématique en :
- apportant une preuve objective de performance environnementale,
- renforçant l’attractivité auprès des entreprises sensibles aux critères RSE,
- facilitant le discours des brokers et équipes commerciales.
Les certifications environnementales sont clairement identifiées comme un levier de valorisation et de réduction de la vacance dans la stratégie de commercialisation des actifs tertiaires .
Problématique n°2 : des charges d’exploitation peu lisibles et mal maîtrisées
Les charges locatives sont fréquemment source de tensions entre bailleurs et preneurs. Opacité, imprévisibilité et dérives de consommation fragilisent la relation locative et nuisent à l’image de l’immeuble.
La certification BREEAM, lorsqu’elle est couplée à une démarche d’exploitation adaptée, permet :
- de structurer la performance énergétique,
- de suivre les consommations réelles,
- d’améliorer la transparence des charges.
AVELTYS répond directement à cette problématique avec son offre de garantie de charges, qui vise à rendre les coûts d’exploitation prévisibles, maîtrisés et pilotés, tout en maintenant le confort des occupants .
Problématique n°3 : un écart entre performance théorique et performance réelle
Un enjeu majeur pour les propriétaires est l’écart fréquent entre la performance annoncée lors de la livraison et la performance réelle du bâtiment en exploitation.
Une certification BREEAM obtenue sans démarche de commissionnement peut conduire à :
- des dysfonctionnements techniques,
- une surconsommation énergétique,
- une dégradation du confort des occupants.
Le commissionnement est présenté par AVELTYS comme une démarche d’assurance qualité permettant de garantir que les systèmes du bâtiment fonctionnent conformément aux objectifs définis, de la conception jusqu’à l’exploitation .
Problématique n°4 : satisfaire les occupants et améliorer l’expérience utilisateur
Le confort, la qualité de l’air, l’acoustique et la fiabilité des équipements sont devenus déterminants pour les utilisateurs. Un immeuble inconfortable perd rapidement en attractivité, même s’il est certifié.
La certification BREEAM, intégrée dans une approche globale, permet de :
- améliorer le confort thermique et environnemental,
- fiabiliser les équipements techniques,
- renforcer l’expérience utilisateur.
AVELTYS intègre cette dimension via un pilotage continu des performances et un suivi des indicateurs de confort et d’usage, contribuant à la fidélisation des locataires .
Problématique n°5 : répondre aux exigences réglementaires et ESG
Les propriétaires doivent aujourd’hui composer avec :
- le Décret Tertiaire,
- le Décret BACS,
- les exigences ESG et CSRD.
La certification BREEAM permet de structurer la réponse à ces contraintes, à condition qu’elle soit appuyée par une exploitation performante et documentée. Les offres AVELTYS s’inscrivent explicitement dans cet objectif de conformité réglementaire et de performance durable .
Pourquoi la certification BREEAM fonctionne lorsqu’elle est bien accompagnée
La certification BREEAM devient un véritable levier de création de valeur lorsqu’elle est intégrée dans une approche globale combinant :
- commissionnement et post‑commissionnement,
- pilotage énergétique,
- maîtrise des charges,
- valorisation et commercialisation de l’actif.
AVELTYS associe ces expertises pour transformer la certification en avantage compétitif durable, et non en simple label affiché .