La certification HQE est aujourd’hui mobilisée par de nombreux propriétaires et asset managers pour répondre à des problématiques concrètes de gestion, de valorisation et de commercialisation des immeubles tertiaires. Hausse de la vacance, exigences réglementaires renforcées, pression sur les charges et attentes accrues des utilisateurs obligent les acteurs de l’immobilier à revoir leur stratégie.
Dans ce contexte, la certification HQE constitue un cadre structurant pour améliorer la performance environnementale, le confort et l’attractivité des actifs tertiaires .
Problématique n°1 : valoriser un actif tertiaire sur un marché sous tension
Les propriétaires sont confrontés à une difficulté croissante à différencier leurs immeubles sur des marchés tertiaires parfois saturés. La certification HQE permet de :
- structurer une démarche environnementale lisible,
- rassurer investisseurs et locataires,
- soutenir la valeur locative et patrimoniale.
Les certifications environnementales sont clairement identifiées comme un levier de création de valeur pour les immeubles tertiaires, au‑delà des seuls critères financiers .
Problématique n°2 : maîtriser les charges d’exploitation
Les charges représentent un point de friction majeur dans la relation bailleur‑preneur. Opacité, dérives de consommation et imprévisibilité fragilisent la commercialisation.
La certification HQE, lorsqu’elle est associée à une exploitation maîtrisée, contribue à :
- améliorer la performance énergétique,
- rendre les charges plus lisibles,
- renforcer la confiance des occupants.
AVELTYS répond à cet enjeu avec son offre de garantie de charges, qui vise à rendre les coûts d’exploitation transparents, pilotés et prévisibles, tout en respectant les exigences réglementaires (Décret Tertiaire, BACS) .
Problématique n°3 : éviter l’écart entre performance HQE théorique et réelle
Un immeuble peut être certifié HQE tout en présentant, en exploitation, des performances dégradées. Cet écart est souvent lié à l’absence de démarche de commissionnement.
Le commissionnement est décrit par AVELTYS comme une démarche d’assurance qualité permettant de garantir que les systèmes du bâtiment fonctionnent conformément aux objectifs définis, sur toute la durée de vie de l’actif .
Problématique n°4 : améliorer le confort et l’expérience utilisateur
Le confort thermique, la qualité de l’air et la fiabilité des équipements sont devenus des critères décisifs pour les utilisateurs. Un immeuble HQE performant en exploitation améliore la satisfaction et la fidélisation des locataires.
AVELTYS intègre ces enjeux via un pilotage continu de la performance et du confort, contribuant à renforcer l’attractivité des actifs tertiaires certifiés .
Pourquoi la certification HQE fonctionne avec AVELTYS
En combinant :
- commissionnement / rétro‑commissionnement,
- garantie de charges,
- accompagnement à la commercialisation,
AVELTYS transforme la certification HQE en un véritable levier de valeur durable, et non en simple label affiché .