Dans un marché où l’offre excède parfois la demande, disposer d’un immeuble tertiaire certifié devient un levier de différenciation mais aussi un outil de sécurisation de la valeur de l’actif .

Problématique n°1 : un actif difficile à commercialiser

L’une des premières difficultés rencontrées par les propriétaires est la commercialisation des immeubles tertiaires. Télétravail, flexibilité des usages et concurrence accrue rendent les locataires plus sélectifs.

La certification BREEAM répond à cette problématique en :

• apportant une preuve objective de performance environnementale,
• renforçant l’attractivité auprès des entreprises sensibles aux critères RSE,
• facilitant le discours des brokers et équipes commerciales.

Les certifications environnementales sont clairement identifiées comme un levier de valorisation et de réduction de la vacance dans la stratégie de commercialisation des actifs tertiaires .

Problématique n°2 : des charges d’exploitation peu lisibles et mal maîtrisées

Les charges locatives sont fréquemment source de tensions entre bailleurs et preneurs. Opacité, imprévisibilité et dérives de consommation fragilisent la relation locative et nuisent à l’image de l’immeuble.

La certification BREEAM, lorsqu’elle est couplée à une démarche d’exploitation adaptée, permet :

• de structurer la performance énergétique,
• de suivre les consommations réelles,
• d’améliorer la transparence des charges.

AVELTYS répond directement à cette problématique avec son offre de garantie de charges, qui vise à rendre les coûts d’exploitation prévisibles, maîtrisés et pilotés, tout en maintenant le confort des occupants .

Problématique n°3 : un écart entre performance théorique et performance réelle

Un enjeu majeur pour les propriétaires est l’écart fréquent entre la performance annoncée lors de la livraison et la performance réelle du bâtiment en exploitation.

Une certification BREEAM obtenue sans démarche de commissionnement peut conduire à :

• des dysfonctionnements techniques,
• une surconsommation énergétique,
• une dégradation du confort des occupants.

Le commissionnement est présenté par AVELTYS comme une démarche d’assurance qualité permettant de garantir que les systèmes du bâtiment fonctionnent conformément aux objectifs définis, de la conception jusqu’à l’exploitation .

Problématique n°4 : satisfaire les occupants et améliorer l’expérience utilisateur

Le confort, la qualité de l’air, l’acoustique et la fiabilité des équipements sont devenus déterminants pour les utilisateurs. Un immeuble inconfortable perd rapidement en attractivité, même s’il est certifié.

La certification BREEAM, intégrée dans une approche globale, permet de :

• améliorer le confort thermique et environnemental,
• fiabiliser les équipements techniques,
• renforcer l’expérience utilisateur.

AVELTYS intègre cette dimension via un pilotage continu des performances et un suivi des indicateurs de confort et d’usage, contribuant à la fidélisation des locataires .

Problématique n°5 : répondre aux exigences réglementaires et ESG

Les propriétaires doivent aujourd’hui composer avec :

• le Décret Tertiaire,
• le Décret BACS,
• les exigences ESG et CSRD.

La certification BREEAM permet de structurer la réponse à ces contraintes, à condition qu’elle soit appuyée par une exploitation performante et documentée. Les offres AVELTYS s’inscrivent explicitement dans cet objectif de conformité réglementaire et de performance durable .

Pourquoi la certification BREEAM fonctionne lorsqu’elle est bien accompagnée

La certification BREEAM devient un véritable levier de création de valeur lorsqu’elle est intégrée dans une approche globale combinant :

• commissionnement et post‑commissionnement,
• pilotage énergétique,
• maîtrise des charges,
• valorisation et commercialisation de l’actif.

AVELTYS associe ces expertises pour transformer la certification en avantage compétitif durable, et non en simple label affiché .

La construction durable est devenue un sujet de plus en plus important dans le secteur du bâtiment. Les certifications des bâtiments jouent un rôle clé dans cette démarche, en permettant de garantir la qualité environnementale et énergétique des constructions.

Qu’est-ce qu’une certification de bâtiment ?

Une certification de bâtiment est une reconnaissance officielle qui atteste que la construction répond à des critères précis en matière de durabilité et de performance énergétique. Il existe plusieurs types de certifications, tels que LEED, BREEAM, HQE, etc., chacune avec ses propres critères et méthodologies d’évaluation.

Ces certifications sont délivrées par des organismes indépendants qui vérifient que le bâtiment respecte les normes et les exigences spécifiques à chaque certification. Pour obtenir une certification, le promoteur ou le propriétaire doit soumettre un dossier complet et faire l’objet d’une évaluation approfondie.

Les avantages des certifications de bâtiments

Les certifications de bâtiments offrent de nombreux avantages, tant pour les propriétaires que pour les utilisateurs :

• Une meilleure qualité de vie : les bâtiments certifiés offrent un meilleur confort thermique, acoustique et visuel, ce qui améliore la qualité de vie des occupants.
• Des économies d’énergie : les bâtiments certifiés sont conçus pour être économes en énergie, ce qui permet de réduire les factures d’électricité et de contribuer à la lutte contre le changement climatique.
• Une valorisation immobilière : les bâtiments certifiés sont plus attractifs sur le marché immobilier, car ils garantissent une meilleure performance énergétique et une empreinte environnementale réduite.
• Une responsabilité sociale et environnementale : les certifications de bâtiments encouragent les promoteurs et les propriétaires à adopter des pratiques durables et respectueuses de l’environnement.

Les défis des certifications de bâtiments

Bien que les certifications de bâtiments offrent de nombreux avantages, elles ne sont pas sans défis. Certains des défis auxquels sont confrontés les promoteurs et les propriétaires incluent :

• Les coûts : obtenir une certification de bâtiment peut être coûteux, en raison des frais de dossier, des évaluations et des modifications nécessaires pour répondre aux critères de certification.
• La complexité : les certifications de bâtiments impliquent des processus d’évaluation complexes et des exigences spécifiques, ce qui peut rendre la démarche difficile à comprendre et à suivre.
• La durée : obtenir une certification de bâtiment peut prendre du temps, en raison des évaluations et des vérifications nécessaires. Cela peut retarder le projet de construction.

L’importance des certifications de bâtiments pour l’avenir

Les certifications de bâtiments jouent un rôle crucial dans la transition vers une construction plus durable et respectueuse de l’environnement. Elles encouragent les acteurs du secteur du bâtiment à adopter des pratiques plus responsables et à réduire leur impact sur l’environnement.

En conclusion, les certifications de bâtiments sont essentielles pour garantir la durabilité et la performance énergétique des constructions. Elles offrent de nombreux avantages, tant pour les propriétaires que pour les utilisateurs, tout en contribuant à la protection de l’environnement. Malgré les défis auxquels elles sont confrontées, les certifications de bâtiments sont un outil précieux pour construire un avenir plus durable.

De nos jours, la question de l’environnement est devenue une préoccupation majeure pour de nombreuses personnes. Dans ce contexte, les certifications des bâtiments jouent un rôle clé dans la préservation de notre planète. Ces certifications permettent de garantir que les constructions respectent des normes strictes en termes de performance énergétique, d’empreinte carbone et de qualité de l’air intérieur.

Les avantages des certifications des bâtiments

Les certifications des bâtiments offrent de nombreux avantages, tant pour les propriétaires que pour les occupants. Tout d’abord, elles permettent de réduire la consommation énergétique des bâtiments, ce qui se traduit par des économies sur les factures d’énergie. De plus, ces certifications favorisent l’utilisation de matériaux durables et respectueux de l’environnement, ce qui contribue à la préservation des ressources naturelles.

En outre, les certifications des bâtiments améliorent la qualité de vie des occupants. En garantissant une bonne qualité de l’air intérieur, elles contribuent à prévenir les problèmes de santé liés à la pollution. De plus, ces certifications encouragent l’utilisation de systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation performants, ce qui permet d’assurer un confort optimal dans les bâtiments.

Les principales certifications des bâtiments

Il existe plusieurs certifications des bâtiments, chacune ayant ses propres critères et exigences. Parmi les plus connues, on peut citer :

• La certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) : cette certification est largement reconnue à l’échelle internationale et vise à promouvoir les bâtiments durables.
• La certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) : cette certification d’origine britannique évalue la performance environnementale des bâtiments.
• La certification HQE (Haute Qualité Environnementale) : cette certification française met l’accent sur la performance énergétique, le confort des occupants et l’intégration dans l’environnement.

Ces certifications sont délivrées par des organismes indépendants qui évaluent les bâtiments selon des critères précis. Une fois la certification obtenue, celle-ci peut être affichée sur le bâtiment, ce qui permet de valoriser l’engagement du propriétaire en faveur de l’environnement.

Conclusion

Les certifications des bâtiments sont un outil essentiel pour promouvoir la construction durable et préserver l’environnement. Elles offrent de nombreux avantages, tant sur le plan économique que sur le plan de la qualité de vie. En encourageant l’utilisation de matériaux durables, la réduction de la consommation énergétique et l’amélioration de la qualité de l’air intérieur, ces certifications contribuent à construire un avenir plus respectueux de notre planète.

Une certification de bâtiment est un processus qui évalue et atteste les performances environnementales et durables d’un bâtiment. Il existe plusieurs systèmes de certification de bâtiment dans le monde, qui évaluent différents aspects tels que l’efficacité énergétique, la qualité de l’air intérieur, l’utilisation des ressources, la gestion de l’eau, la gestion des déchets, et bien plus encore.

Les avantages d’une certification de bâtiment

Opter pour une certification de bâtiment présente de nombreux avantages, tant pour les propriétaires que pour les occupants. Tout d’abord, une certification de bâtiment garantit une meilleure efficacité énergétique, ce qui se traduit par des économies sur les factures d’énergie.

En outre, une certification de bâtiment favorise un environnement intérieur sain en contrôlant la qualité de l’air, en réduisant l’exposition aux produits chimiques nocifs et en favorisant l’utilisation de matériaux non toxiques.

De plus, une certification de bâtiment permet de réduire l’impact environnemental en favorisant l’utilisation de ressources renouvelables, en minimisant les déchets de construction et en encourageant la gestion durable de l’eau.

Enfin, une certification de bâtiment améliore la valeur du bien immobilier, car les bâtiments certifiés sont de plus en plus recherchés par les locataires et les acheteurs conscients de l’importance de vivre ou travailler dans un environnement sain et respectueux de l’environnement.

Les principales certifications de bâtiment

Il existe plusieurs certifications de bâtiment reconnues à travers le monde. Voici quelques-unes des plus populaires :

• LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) : Il s’agit du système de certification le plus utilisé dans le monde. Il évalue la performance environnementale des bâtiments selon différents critères, tels que l’efficacité énergétique, la gestion de l’eau, la qualité de l’air intérieur, etc.
• BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) : Ce système de certification est principalement utilisé en Europe. Il évalue les performances environnementales des bâtiments en termes de durabilité, d’efficacité énergétique, de gestion de l’eau, etc.
• WELL Building Standard : Cette certification met l’accent sur la santé et le bien-être des occupants. Elle évalue des aspects tels que la qualité de l’air, la lumière naturelle, l’activité physique, etc.

Comment obtenir une certification de bâtiment?

Pour obtenir une certification de bâtiment, il est nécessaire de suivre un processus spécifique. Tout d’abord, il est recommandé de faire appel à un professionnel qualifié dans le domaine de la certification de bâtiment, qui pourra guider tout au long du processus.

Ensuite, il faut collecter les informations nécessaires concernant le bâtiment, telles que les plans, les factures d’énergie, les rapports d’inspection, etc.

Une fois toutes les informations collectées, il est temps de remplir le formulaire de demande de certification et de fournir toutes les pièces justificatives nécessaires.

Enfin, une fois la demande soumise, un auditeur viendra inspecter le bâtiment pour vérifier sa conformité aux critères de certification.

Conclusion

Les certifications de bâtiment jouent un rôle essentiel dans la promotion de la durabilité et de l’efficacité énergétique dans le secteur de la construction. Elles offrent de nombreux avantages tant pour les propriétaires que pour les occupants, tout en contribuant à la préservation de l’environnement. Si vous envisagez de construire ou de rénover un bâtiment, il est fortement recommandé d’opter pour une certification de bâtiment pour garantir des performances environnementales optimales.